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在不景氣中,高雄房市1月成交量穩步攻堅。1月扣除第一次登記的新屋移轉,中古屋買賣移轉量增加20%,顯示買氣出籠,高雄房市低單價住宅吸引自住型買方進場,使整體房市呈現價穩量增格局。

信義房屋高二區協理陳世強表示,景氣冷時,買方特別重視價格要實惠,區段機能要好,若看2016年度前五大交易量住宅區,都以低單價為主,市場回歸到自住型買方。



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信義房屋統計實價登錄資料後發現,2016年高雄熱門社區前5名,集中在亞洲新灣區及鳳山二大區塊,依序為苓雅區「諾貝爾」、鳳山區「中崙國宅第三標」、前鎮區「獅甲」、鳳山區「鳳揚」、前鎮區「正勤」,其中就有3名為國宅,主要原因為地理位置絕佳及價格相對親民。

陳世強指出,與2015年相比可發現,原本上榜的左營區及鹽埕區掉出榜外,消費者喜好改變集中於苓雅、鳳山、前鎮3區。

高雄熱賣社區第1名為位於苓雅區的「諾貝爾」,屋齡已近20年,實價登錄平均單價近13萬元,較周邊同齡大樓便宜3成,陳世強表示,「諾貝爾」低總價好入手是最大賣點,且位於亞洲新灣區正核心,對面即是高雄市立圖書館總館,距離三多商圈捷運站步行只需3~5分鐘,輕軌高雄展覽館站也在附近,步行只需1分鐘,軌道效應吸引不少外縣市民眾在此社區購屋。

除「諾貝爾」外,排名第3、5名的前鎮區「獅甲」、「正勤」社區,亦有共通特色,陳世強表示,上述兩社區除同位於亞孕吐原因洲新灣區,同為國宅外,屋齡均不低,為16~22年左右,實價登錄單價落在12~15萬元,雖然未鄰近捷運,但被家樂福、好市多、IKEA三大賣場環繞,生活機能便利,帶動社區買氣。

2015年高雄熱門社區排行,前5名區域分布較為平均,左營區、鹽埕區均有入榜,但到了2016年則可以說全數集中在亞洲新灣區和鳳山,可見區域發展確實牽動房市發展。前5名中,有3名為國宅物件,即低單價、區位好物件仍是消費者購屋首選。

陳世強指出,今年1月高雄房市移轉量為2千多戶,扣除新屋第一次登記,移轉量仍增加20%,市場出現小陽春;若以房價而言,高雄仍是持平,因此整體是價穩量增格局。

(中國時報)

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