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在不景氣中，高雄房市1月成交量穩步攻堅。1月扣除第一次登記的新屋移轉，中古屋買賣移轉量增加20％，顯示買氣出籠，高雄房市低單價住宅吸引自住型買方進場，使整體房市呈現價穩量增格局。

信義房屋高二區協理陳世強表示，景氣冷時，買方特別重視價格要實惠，區段機能要好，若看2016年度前五大交易量住宅區，都以低單價為主，市場回歸到自住型買方。



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信義房屋統計實價登錄資料後發現，2016年高雄熱門社區前5名，集中在亞洲新灣區及鳳山二大區塊，依序為苓雅區「諾貝爾」、鳳山區「中崙國宅第三標」、前鎮區「獅甲」、鳳山區「鳳揚」、前鎮區「正勤」，其中就有3名為國宅，主要原因為地理位置絕佳及價格相對親民。

陳世強指出，與2015年相比可發現，原本上榜的左營區及鹽埕區掉出榜外，消費者喜好改變集中於苓雅、鳳山、前鎮3區。

高雄熱賣社區第1名為位於苓雅區的「諾貝爾」，屋齡已近20年，實價登錄平均單價近13萬元，較周邊同齡大樓便宜3成，陳世強表示，「諾貝爾」低總價好入手是最大賣點，且位於亞洲新灣區正核心，對面即是高雄市立圖書館總館，距離三多商圈捷運站步行只需3~5分鐘，輕軌高雄展覽館站也在附近，步行只需1分鐘，軌道效應吸引不少外縣市民眾在此社區購屋。

除「諾貝爾」外，排名第3、5名的前鎮區「獅甲」、「正勤」社區，亦有共通特色，陳世強表示，上述兩社區除同位於亞孕吐原因洲新灣區，同為國宅外，屋齡均不低，為16~22年左右，實價登錄單價落在12~15萬元，雖然未鄰近捷運，但被家樂福、好市多、IKEA三大賣場環繞，生活機能便利，帶動社區買氣。

2015年高雄熱門社區排行，前5名區域分布較為平均，左營區、鹽埕區均有入榜，但到了2016年則可以說全數集中在亞洲新灣區和鳳山，可見區域發展確實牽動房市發展。前5名中，有3名為國宅物件，即低單價、區位好物件仍是消費者購屋首選。

陳世強指出，今年1月高雄房市移轉量為2千多戶，扣除新屋第一次登記，移轉量仍增加20％，市場出現小陽春；若以房價而言，高雄仍是持平，因此整體是價穩量增格局。

(中國時報)